tag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post711241865483091101..comments2023-10-01T19:56:47.204+10:00Comments on giangle: EquitizationAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/16351261220816801229noreply@blogger.comBlogger12125tag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-23042642616671459822012-06-04T20:29:47.326+10:002012-06-04T20:29:47.326+10:00Em thấy đây là great question, good idea. Không bi...Em thấy đây là great question, good idea. Không biết bác Giang có giải thích cụ thể thêm cách làm trong những bài sau không.Đỗ Quốc Anhhttps://www.blogger.com/profile/04292332592785882266noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-7447124319215853442012-05-30T20:34:01.569+10:002012-05-30T20:34:01.569+10:00Trừ khi người ta bán căn hộ đó đi thì mới coi 500t...Trừ khi người ta bán căn hộ đó đi thì mới coi 500tr đó là earning đc, chứ nếu giữ nhà để cho thuê thì chịu, mình ở bên này tháy giá thuê một căn nhà năm phòng đã là 1500-2000 bảng một tháng trong khi tiền xây chỉ là 60-100k(đang tính ở vùng tỉnh lẻ của jước anh), tính ra pe của họ chỉ là 5,sau 5 năm giá cănhộ tăng lên nữa, bán đi sẽ được 2,5 laabf số tiền bỏ ra ban đầuNOBODYhttps://www.blogger.com/profile/13398761310672875497noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-33019750747145908752012-05-24T02:59:27.586+10:002012-05-24T02:59:27.586+10:00Bác GiangLe ơi, bác có facebook không ạ? bác paste...Bác GiangLe ơi, bác có facebook không ạ? bác paste cho con link được không? mong được add friend với bác ạ!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-20121223772445730802012-05-21T18:20:24.027+10:002012-05-21T18:20:24.027+10:00Bản thân căn hộ đó cũng có thể tăng giá hàng năm. ...Bản thân căn hộ đó cũng có thể tăng giá hàng năm. VD 1 ngôi nhà giá năm nay 3 tỷ cho thuê 1 năm được 60 triệu. 1 năm sau giá nó lên 3.5 tỷ chẳng hạn. e = 560 triệu chứ không phải chỉ là 60 triệu.Thanhhttps://www.blogger.com/profile/16673151106534443166noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-2442684703425221172012-05-08T15:00:12.722+10:002012-05-08T15:00:12.722+10:00Đồng ý với bác Giang, vấn đề cốt lõi là không có m...Đồng ý với bác Giang, vấn đề cốt lõi là không có một thị trường cạnh tranh để xác định giá đất.<br /><br />Việc tạo ra thị trường cạnh tranh này khó gì?Tran Hoang Thanhhttps://www.blogger.com/profile/17549153036921456129noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-38842972813199869772012-05-08T12:25:02.865+10:002012-05-08T12:25:02.865+10:00Đúng như anh Tùng Sơn nói, cái vòng lẫn quẩn nằm ở...Đúng như anh Tùng Sơn nói, cái vòng lẫn quẩn nằm ở chổ đó.<br />1) Người dân đang canh tác trên đất nông nghiệp giá thấp bao đời<br />2) Có dự án trên đất nông nghiệp đó<br />3) Đền bù: Vì đất nông nghiệp nên đền bù trên giá đất do nhà nước quy định: giá đất nông nghiệp<br />4) Đền bù trên giá đất nông nghiệp, nhưng khi làm dự án thì đất nông nghiệp trở thành đất khác rồi...<br />5) Thế thì loằng ngoằng giữa chọn giá đất để đền bù....<br />6) Bùm bùm, lửa cháyAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-48337298147380741482012-05-08T11:30:30.761+10:002012-05-08T11:30:30.761+10:00Một điều vô lý là ai cũng đánh đồng khi phát biểu ...Một điều vô lý là ai cũng đánh đồng khi phát biểu "VN" có đất ảo. Chỉ HN/SG thôi. Có nghĩa vấn đề nằm ở chổ nào đó nữa mà tạo ra đất ảo tại HN/SG.Dân Tríhttp://dt.vnnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-64863166601851123502012-05-08T01:30:32.524+10:002012-05-08T01:30:32.524+10:00Vấn đề ở chỗ giá trị mảnh đất tăng lên là do chuyể...Vấn đề ở chỗ giá trị mảnh đất tăng lên là do chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất để ở. Đất nông nghiệp có giá rất thấp và có thể tính từ lợi tức hoa màu.<br /><br />Vấn đề là chia phần giá trị gia tăng này như thế nào?<br />Thực ra người dân chỉ được cấp đất để sản xuất nông nghiệp nên đúng ra người dân chỉ được đền bù đúng với giá trị đất nông nghiệp và phần giá trị gia tăng này sẽ nộp vào ngân sách nhà nước.<br /><br />Chỉ có điều mọi thứ có rõ ràng nên mới phiền phức. <br />Thực ra tiền đền bù cho đất nông nghiệp như bây giờ là quá cao, cao hơn rất nhiều lợi tức mà người dân kiếm được trên mảnh đất đó, kể cả trường hợp tính tính dòng tiền gồm cả tiền công và tiền lãi thu được trên mảnh đất đó.Tung Sonhttps://www.blogger.com/profile/00668591184334662526noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-39286658478829475862012-05-07T23:28:10.633+10:002012-05-07T23:28:10.633+10:00Có một vấn đề về thị trường đất đai ở VN đó là giá...Có một vấn đề về thị trường đất đai ở VN đó là giá đất ở VN là giá bong bóng, một căn hộ cho thuê giá 5-6 triệu/tháng (lợi nhuận hàng năm là 60-72 triệu đồng) nhưng lại có giá 2-3 tỷ đồng. Tính ra P/E của căn hộ là hơn 30-40 lần. Một mức giá rất cao. <br /><br />Nông dân thì họ chỉ so sánh giá đất của họ so với giá của hàng xóm, hay khu vực lân cận. Nếu so với giá đất Hà Nội thì giá đền bù ở Văn Giang là giá rẻ mạt, nhưng nếu so với giá đền bù ở các nơi khác thì đó là mức giá cao.Duy Linhhttps://www.blogger.com/profile/17700497282401722148noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-46893623890821482572012-05-07T20:58:17.280+10:002012-05-07T20:58:17.280+10:00Em lại cho gốc rễ nằm ở thị trường bất động sản. G...Em lại cho gốc rễ nằm ở thị trường bất động sản. Giá trị của đất đai thực và ảo rất phức tạp . Nếu thị trường còn ở dạng bong bóng thì khó mà nói góp vốn hay đền bù ,có giá cao hay thấp .<br /> Những khoản chênh lệch chủ yếu là đến từ yếu tố đầu cơ mà thôi . Nếu nhà nước không kiểm soát đầu cơ bất động sản thì bằng cách này hay cách khác vẩn có kẻ kiếm được siêu lợi nhuận .legiahttps://www.blogger.com/profile/15937436550425620969noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-50677833385001083092012-05-07T20:53:27.776+10:002012-05-07T20:53:27.776+10:00Em lại cho gốc rễ nằm ở thị trường bất động sản. G...Em lại cho gốc rễ nằm ở thị trường bất động sản. Giá trị của đất đai thực và ảo rất phức tạp . Nếu thị trường còn ở dạng bong bóng thì khó mà nói góp vốn hay đền bù ,có giá cao hay thấp .<br /> Những khoản chênh lệch chủ yếu là đến từ yếu tố đầu cơ mà thôi . Nếu nhà nước không kiểm soát đầu cơ bất động sản thì bằng cách này hay cách khác vẩn có kẻ kiếm được siêu lợi nhuận .legiahttps://www.blogger.com/profile/15937436550425620969noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4568422884507290858.post-12813299000655991932012-05-07T18:38:39.601+10:002012-05-07T18:38:39.601+10:00bác Giang ơi, để góp vốn vào dự án thì cũng phải t...bác Giang ơi, để góp vốn vào dự án thì cũng phải tính giá trị quyền sử dụng đất để mang đi góp vốn, như vậy mới tính được số cổ phần để giao trustee quản lý.. mà như vậy thì cũng quay lại việc định giá góp vốn, tương tự định giá để đền bù rồi..Anonymousnoreply@blogger.com